Региональный анализ
Детальная статистика по ключевым регионам России (2024)
Топ-6 регионов по объёму рынка
Москва и Московская область
Крупнейший рынок РФ. Самые дорогие участки в Новой Москве (ТиНАО) — 180-250 тыс ₽/сотка.
- •550-600 тыс сделок в год
- •Новая Москва: +20-30% в год
- •Каширское направление: +21.3%
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Второй по величине рынок с самым высоким темпом роста среди крупных регионов.
- •Всеволожск: +22% за год
- •Гатчина: +18% за год
- •Развитие новых ж/д станций
Республика Татарстан
Лидер Приволжского ФО. Самый быстрорастущий крупный регион России.
- •Казань — один из лидеров роста
- •Альметьевск: нефтяная промышленность
- •Потенциал стать вторым центром после Москвы
Краснодарский край
Самый дорогой регион России после Дагестана. Высокий спрос на курортную недвижимость.
- •Сочи, Геленджик — премиальные локации
- •Дефицит земельных участков
- •Туристический спрос стабилен
Новосибирская область
Центр Сибири. Высокий темп роста при доступных ценах.
- •Новосибирск — крупнейший город Сибири
- •Развитая инфраструктура
- •Стабильный рост ИЖС
Свердловская область
Промышленный центр Урала с растущим спросом на жилую застройку.
- •Екатеринбург — центр Урала
- •Коммерческая и жилая застройка
- •Стабильный промышленный регион
Белгородская область
Сельскохозяйственный регион с высоким спросом на ИЖС и агроземли.
- •Близость к московскому региону
- •Развитое сельское хозяйство
- •Высокий темп роста ИЖС
Ленинградская область
Область вокруг СПб с высочайшим темпом роста в СЗФО.
- •Всеволожск, Гатчина — топ направления
- •Развитие ж/д сообщения
- •Сельхозземли + ИЖС
Кемеровская область
Промышленный регион с умеренным ростом сельхозземель.
- •Угольный край с диверсификацией
- •Сельскохозяйственные земли
- •Стабильный рост +10%
Воронежская область
Чернозёмный регион с развитым агросектором.
- •Лучшие сельхозземли в России
- •Высокий спрос на ИЖС
- •Рост +16% в год
Самые дорогие регионы (цена за сотку ИЖС)
Самые доступные регионы (инвестиционный потенциал)
Ключевые инсайты
🎯 Концентрация рынка
ТОП-10 регионов занимают около 70% рынка (3.1 трлн из 4.5 трлн ₽). Периферия растёт быстрее центра (+15-24% vs +7-12%).
📊 Диспропорция цен
Разница между Дагестаном (1.2 млн ₽/сотка) и Псковской обл. (16 тыс ₽) — 75 раз! Огромный инвестиционный потенциал.
🚀 Звезда роста: Татарстан
Татарстан (+24% роста) — лучший крупный регион для инвестиций. ROI 60-90% за 3-5 лет. СПб (+18%), Новосибирск (+20%) тоже сильны.
⚠️ Дагестан переоценён
Самый дорогой регион (1.2 млн ₽), но рост только -1% — возможен локальный пузырь. Инвесторам лучше избегать.
💡 Лучшие инвестиции
1) Татарстан ИЖС (+60-90% ROI), 2) СПб (+40-70%), 3) Сельхозземли Татарстана (+60-100%, новый рынок).
🌍 Периферия выигрывает
Москва растёт всего +7%/год, а регионы — +15-30%. Лучшие возможности смещаются в быстрорастущие регионы.